Информация

Всё о жизни в Аланье

ТАПУ

Граждане России имеют право оформлять недвижимость в Турции на физических лиц!

Эта статья будет полезна тем, кто хочет узнать об оформлении недвижимости в собственность на территории Турции.

Вероятно, Вам уже известно о том, что не во всех государствах недвижимость оформляется на иностранных физических лиц. С этим неприятным открытием столкнулись, прежде всего, граждане стран, не являющихся членами Евросоюза. В рекомендациях потенциальным клиентам советуют сначала открыть на своё имя и оформить юридически какое-либо предприятие, чтобы в дальнейшем можно было стать обладателем недвижимости. Как правило, регистрация предприятия требует немалых денег и не освобождает от дальнейшей отчётности и уплаты налогов за деятельность предприятия.

Почему так происходит? Потому что граждане и законы большинства стран, в первую очередь, хотят защитить себя от притока иностранцев.  Турция выгодно отличается отсутствием препон в вопросе оформления недвижимости в собственность.

В Турции недвижимость оформляется на физическое лицо!

И этим физическим лицом можете стать Вы: согласно Турецкому законодательству, россияне входят в число иностранцев, которым позволено покупать недвижимость в Турции!

Данный закон действует и для граждан Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана.

У Турции есть немало и других преимуществ: в отличие от стран, где собственником недвижимости может быть один человек или только супруги, в Турции недвижимость может быть оформлена как на одного, так и на нескольких собственников, не являющихся супругами или родственниками.
В Турции недвижимость может быть оформлена на нескольких физических лиц!

Какие виды недвижимости может приобрести россиянин?

Согласно новому Законодательству Турции, граждане России имеют право приобретать на физическое лицо:

  • квартиры (студии, апартаменты, пентхаусы)
  • виллы, дома
  • незастроенные участки земли площадью не более 2,5 га

 

В Турции не существует никаких ограничений на стоимость объекта недвижимости, а так же на количество объектов недвижимости, приобретаемых на одно физическое лицо.
Есть ещё один приятный сюрприз: для россиян отменена необходимая ранее процедура оформления Вида на жительство перед покупкой недвижимости в Турции.

Договор купли-продажи является документом, подтверждающим согласие сторон для совершения сделки: Компания-застройщик или Агентство недвижимости продаёт, а Покупатель приобретает недвижимость в собственность на основании условий, изложенных в Договоре купли-продажи.

Каждая сделка с покупкой квартиры в Турции должна обязательно заканчиваться получением ТАПУ!

Внимание! В Турции сделку по оформлению недвижимости в собственность проводят и регистрируют не нотариусы, а Государственное Кадастровое Управление и Регистрационная Палата.
Регистрационная Палата регистрирует акт покупки-продажи недвижимости и присваивает ему регистрационный номер.
Государственное Кадастровое Управление Турецкой Республики выдаёт владельцу недвижимого имущества в Турции Свидетельство о регистрации права на собственность – ТАПУ.

ТАПУ – это официальный государственный документ, удостоверяющий безвременное и абсолютное право владения недвижимостью в Турции.
На каждый объект недвижимости, приобретаемый в собственность, оформляется ТАПУ.

Как выглядит ТАПУ?

ТАПУ – это бланк специальной формы, в котором отражены следующие параметры:

  1. Адрес, по которому находится объект недвижимости (квартира, вилла, дом)
  2. Фото владельца (или владельцев) объекта недвижимости с печатью Регистрационной Палаты
  3. Регистрационный номер объекта недвижимости
  4. Площадь участка
  5. Кадастровая цена объекта недвижимости
  6. Имя и фамилия прежнего владельца
  7. Имя и фамилия нового собственника
  8. Данные Регистрационной Палаты
  9. Печать и подпись Директора Регистрационной Палаты
Недвижимость в Турции. Официальные документы. Тапу (Tapu). Фото.

Можно ли ещё раз получить ТАПУ?

Бланк ТАПУ подлежит замене в случае старения, порчи или при утере документа. Для получения нового бланка ТАПУ необходимо обратиться в региональный Кадастровый Департамент Турции —  по месту получения прежнего ТАПУ.

Как оформить Тапу?

Приобретая квартиру в собственность, Вы заключаете Договор купли-продажи, согласно которому обязуетесь выплатить полную стоимость квартиры к определённому сроку.
За два месяца до окончательного погашения Ваших платежей, Вы оплачиваете Компании, с которой заключили Договор купли-продажи, стоимость оформления Тапу – от 1.500 до 2.500 Евро (в зависимости от кадастровой стоимости Вашей недвижимости): в эту сумму входит не только оформление ТАПУ — свидетельства о праве на владение недвижимостью, но и оформление ИСКАНА – технического паспорта на объект недвижимости, 3% налог на недвижимость, оформление счётчиков воды и электричества на Ваше имя.

Наша Компания не только продаёт жильё, но и сопровождает все юридические моменты сделки: от заключения Договора купли-продажи до самого радостного момента – получения клиентом ТАПУ и ИСКАНА.
Нам доверяют клиенты, мы ценим их доверие!

comments powered by HyperComments