Айдат

Что такое Айдат в Турции?
Какие платежи ежемесячно совершает владелец недвижимости в Турции?
Как рассчитывается Айдат?

Айдат (Aidat) в переводе с турецкого языка – «сборы», «взносы».

Айдат – это ежемесячная плата за обслуживание Вашего дома в Турции.

Что входит в понятие «обслуживание дома»? Вы узнаете об этом из нашей статьи.

Обычно в каждом Турецком жилом комплексе есть один или несколько лифтов. Лифты есть не только в высотных домах, но и в двухэтажных, трёхэтажных, четырёхэтажных домах. Ежемесячно лифты проверяются инспекторами государственного районного технического надзора с обязательным составлением акта проверки. После заключения договора с компанией, обслуживающей лифты, оплата услуг данной компании производится из Айдата.

В современных жилых комплексах есть сауны, тренажерные залы, а так же другие объекты общего пользования – придомовая территория, игровые и детские комнаты, беседки, фитнес-залы, площадки для занятий спортом, а так же холлы, лестницы и коридоры, которые требуют ежедневной уборки с соблюдением общепринятых санитарных норм. Этим занимается клининговая служба, с которой тоже заключается договор на обслуживание, её услуги оплачиваются из Айдата.

Почти во всех современных жилых комплексах есть открытый бассейн, а в некоторых комплексах – несколько видов бассейнов, в том числе закрытые бассейны и водные горки. Ежедневная чистка и дезинфекция бассейнов является не только обязательным условием их эксплуатации, но и залогом Вашего здоровья. Чисткой бассейнов и заменой воды в них занимается клининговая служба. Оплата её услуг и химикатов для ухода за бассейном производятся из Айдата. Еженедельно вода из каждого бассейна берётся на пробу и проверяется инспектором государственного районного эпидемнадзора с обязательным составлением акта каждой проверки. После заключения договора с компанией, обслуживающей бассейны, оплата услуг данной компании производится из Айдата.

Большинство жилых комплексов имеют облагороженную зелёную территорию. Растениями и газонами в Вашем саду занимается садовник. Он подрезает кусты и деревья, удаляет старые ветки, обновляет цветы, ежедневно осуществляет полив растений, занимается ландшафтным дизайном. Приобретение растений, удобрений и оплата услуг садовника осуществляются из Айдата.

При необходимости жильцы дома могут вызывать инженеров или специальные службы для производства каких-либо ремонтных работ в доме, на придомовой территории или для установки дополнительного оборудования. Стоимость требуемых услуг оплачивается из Айдата.

Если на Собрании жильцов данного дома принимается решение о приобретении дополнительного инвентаря или техники для общего пользования, то оплата тоже производится из Айдата.
Домофоны и электрические замки на входных дверях, освещение придомовой территории, а так же мест общего пользования, подсветка бассейнов и самого дома, – весь расход электроэнергии на общественные нужды также закладывается в Айдат.

Каждый жилой комплекс нанимает бухгалтера, который ведёт учёт доходов и расходов, осуществляет платежи в необходимые инстанции, заключает договоры с необходимыми компаниями, готовит отчёты для жильцов дома, для Компании-застройщика, осуществляющей постпродажное обслуживание дома. Вознаграждение бухгалтера производится из Айдата.

В каждом жилом комплексе есть Смотритель – Kapıcı («капыджы»: в переводе с турецкого – «швейцар»). Он осуществляет надзор за Вашим домом, придомовой территорией, за порядком и чистотой, вызывает (при необходимости) и встречает представителей различных служб, ведёт переговоры как с жильцами дома, так и с инженерными службами района. В некоторых комплексах есть охрана, въездные ворота и внутренние парковки. Работа всех представителей служб охраны, работа Смотрителя дома и форменная одежда вспомогательного персонала оплачиваются из Айдата.

Можно выделить несколько основных статей расхода на содержание и обслуживание дома:

• Расходы на содержание персонала (зарплата, социальная защита в Учреждении социального страхования, премиальные и компенсации, форменная одежда, питание и медицинские услуги)
• Расходы на техническое обслуживание (химикаты для дезинфекции и ухода за бассейном; удобрения для сада и другие расходы, связанные с цветниками, газонами, деревьями; техобслуживание лифтов; техобслуживание компьютерных систем и оборудования)
• Текущие затраты (ежедневный вывоз мусора; электричество – освещение мест общего пользования; водоснабжение – бассейны, туалеты, душевые и другие места общего пользования; коммуникации — интернет; горючее для генераторов и транспортных средств; канцелярские товары; услуги переводчика; страхование дома; вознаграждение бухгалтера)
• Прочие расходы (ремонт и строительство, непредвиденные расходы)

Каким образом рассчитывается Айдат для каждого владельца недвижимости?

Все статьи расходов на содержание и обслуживание дома суммируются и делятся на количество квартир. Затем проводится расчет Айдата для владельцев студий, апартаментов и пентхаусов.
Сумма ежемесячного платежа зависит от типа Вашей недвижимости, площади и от решения Собрания жильцов дома. Например, в Аланье за студию площадью 40 кв. метров Айдат составляет 25-30 евро в месяц. Айдат за апартаменты 1+1 площадью 50 кв. метров в Аланье составляет 30-50 евро в месяц.

Собрание жильцов каждого жилого комплекса имеет право принимать решения о повышении или снижении ежемесячного платежа, а также об оплате Айдата не в евро, а в турецких лирах.

Следует знать о том, что суммы платежей за Айдат могут ежегодно меняться в ту или иную сторону (быть больше или меньше) в зависимости от предстоящих расходов на содержание дома.

Если дому требуется капитальный ремонт или Собрание жильцов постановило заменить электрогенератор, то Ваши расходы на Айдат возрастут.

Сколько должен платить в месяц каждый владелец недвижимости?
Надо ли оплачивать Айдат, если Вы не живёте постоянно в Турции?
В какой валюте оплачивать Айдат?

Ваш ежемесячный платёж за обслуживание дома и придомовой территории, установленный на общем Собрании жильцов комплекса, должен вноситься ежемесячно и независимо от того, живёте Вы в Турции или нет. Вы имеете право оплатить Айдат за текущий месяц или сразу за несколько месяцев вперёд, за полгода или за год вперёд.

При задолженности или отсутствии платежей за Айдат Вас, как владельца недвижимости, могут наказать:

• начислением пени за просрочку платежей;
• штрафом;
• судебным процессом и издержками, связанными с ним;
• отказом в выдаче ВНЖ или не продлением ВНЖ в Турции до погашения задолженности (если дело передано в суд).

Иностранцы, имеющие недвижимость в Турции, обычно оплачивают Айдат в евро (или в долларах, турецких лирах – суммой, эквивалентной платежу в евро).

Может ли Собрание жильцов дома своим решением отменить некоторые расходы?

Собрание жильцов может как отменить некоторые статьи расходов, так и внести дополнительные статьи.

Какие платежи ежемесячно совершает владелец недвижимости в Турции?

Итак, помимо Айдата, каждый владелец недвижимости в Турции ежемесячно оплачивает:

• Индивидуальный счёт за потребление электроэнергии
• Индивидуальный счёт за потребление воды

О стоимости 1 квт электроэнергии и 1 м3 воды в Турции читайте в нашей статье «Сколько стоят свет и вода в Турции?».