Аланья – самый востребованный курортный город Турции.
Отсутствие зимы, мягкий климат и прекрасные условия для жизни и отдыха привлекают большое количество гостей. В Аланье сдаются в аренду не только студии, апартаменты, пентхаусы, но и виллы.
В этой статье мы расскажем о самом важном и главном документе, с которого необходимо планировать своё проживание в Аланье, впрочем, как и в любом другом городе Турции: это – Договор аренды. Независимо от того, хотите ли вы снять квартиру в Аланье на месяц или на длительный срок, потребуется заключить официальный Договор.
Договор аренды — документ, свидетельствующий о том, что владелец недвижимости сдаёт в пользование арендатору собственное имущество, и арендатор согласен оплачивать указанную в договоре сумму аренды, а также согласен на все условия владельца недвижимости, описанные в данном документе.
Обычно Договор заключаются на определённый период времени. По истечении срока действия Договора стороны могут расторгнуть его или заключить новый.
Как заключить официальный Договор аренды жилья?
В Турции официальный Договор аренды недвижимости заключается в нотариальной конторе. За свои услуги нотариус берёт плату.
Кто должен присутствовать у нотариуса в момент заключения Договора?
Для того, чтобы снять квартиру без посредников, к нотариусу должны прийти одномоментно: владелец объекта недвижимости или его законный представитель и сам арендатор.
Если владелец недвижимости не находится в настоящий момент на территории Турции?
Перед отъездом из Аланьи владелец квартиры должен передать кому-либо из своих доверенных лиц, либо управляющей компании, либо агентству право на распоряжение своей недвижимостью. Для этого он должен составить нотариальную доверенность на право проводить операции с его собственностью .
Если владелец недвижимости не сделал нотариальную доверенность заблаговременно, то заключить официальный Договор аренды жилья без его присутствия будет невозможно.
На каком языке оформляется Договор аренды?
Все документы оформляются на турецком языке. Воспользуйтесь услугами переводчика, чтобы ознакомиться с условиями Договора.
Какие документы нужны для того, чтобы снять квартиру в Турции с оформлением Договора?
Потребуются загранпаспорт арендатора и паспорт владельца недвижимости, переведённые на турецкий язык аккредитованным переводчиком и заверенные турецким нотариусом.
Можно ли оформить Договор аренды не в Турции, если владелец недвижимости и арендатор являются гражданами России?
Официальный Договор аренды недвижимости, расположенной на территории Турции, оформляется и действует только в Турции.
Как оформить Договор аренды недвижимости для получения ВНЖ в Аланье?
Оформление Вида на жительство в Аланье – серьёзная процедура, поэтому Договор аренды недвижимости претендентом на ВНЖ должен быть оформлен и заверен нотариусом для последующей подачи документов в Миграционный офис.
В каких случаях Договор аренды может быть расторгнут преждевременно?
- Если арендатор по какой-либо причине задерживает или совсем не оплачивает аренду жилья
- Если арендатор нарушает любые другие условия Договора
- Если собственник планирует делать ремонт
- Если собственник продаёт свою недвижимость
- Если жильё продано и новый собственник не желает пролонгировать Договор аренды, заключённый прежним владельцем
Должен ли владелец недвижимости уведомлять арендатора о расторжении Договора аренды?
Да, владелец недвижимости обязан не менее, чем за 30 дней, уведомить арендатора в письменной форме о расторжении с ним Договора аренды.
Существуют ли ограничения на аренду недвижимости в Турции?
Ограничения существуют, самое существенное из них – отсутствие у арендатора, желающего проживать в Турции более 3-х месяцев, Вида на жительство или невозможность его оформить.
Россияне имеют право находиться на территории Турции в течение 2-х месяцев без оформления Вида на жительство, и один раз в полгода – 90 дней при условии регистрации в Миграционном офисе по месту проживания. Во всех остальных случаях требуется оформление ВНЖ. Об этом читайте подробно в нашей статье «ВНЖ в Турции».
