Вы уже выбрали квартиру в турецкой Аланье и хотите просчитать свои дальнейшие затраты. В этой статье мы подробно расскажем, сколько платежей и в какие организации предстоит осуществить. Помимо стоимости выбранного объекта недвижимости, вам предстоит оплатить налоги и сборы.
Сколько стоит процедура покупки недвижимости в Аланье?
Справка DAB об обмене валюты.
Приобретая недвижимость в Турецкой Республике, вы оплачиваете её стоимость в евро или долларах по договорённости с продавцом.
Однако по новому законодательству о совершении сделок с недвижимостью, вы обязаны провести сумму денежных средств через банковский счёт в валюте Турецкой Республики, то есть в турецких лирах, и подтвердить этот обмен специальной Справкой.
Справка DAB (döviz alım belgesi) , полученная вами в банке при совершении обмена денежных средств, подтвердит официальный обмен иностранной валюты на турецкие лиры.
Эта справка не выдаётся бесплатно, её стоимость может варьироваться и зависит от ряда причин: суммы валюты, денежного курса на момент обмена и валютной политики данного Банка.
Стоимость справки DAB об обмене валюты в г. Аланья по состоянию на сентябрь 2024 года: от 500 евро.
Налог на недвижимость.
Налог на недвижимость – обязательный государственный налог в Турецкой Республике. Оплачивается и гражданами Турции, и иностранцами: всеми лицами, владеющими недвижимостью в Турецкой Республике.
Ваш объект недвижимости имеет кадастровую стоимость, она устанавливается экспертной комиссией и зафиксирована в Кадастровом Управлении. Первичную кадастровую стоимость устанавливает само Кадастровое Управление по заявлению организации-застройщика при подготовке к сдаче в эксплуатацию Жилого комплекса.
Кадастровая стоимость, которая будет фигурировать в вашем документе о праве собственности на объект недвижимости (Тапу), всегда ниже рыночной.
Вам необходимо оплатить 4 % от Кадастровой стоимости квартиры. Это официальный размер государственной пошлины, зафиксированный в турецком жилищном законодательстве.
Если вы приобретаете квартиру не на стадии строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а гораздо позднее, то вы можете оказаться не первым хозяином даже в относительно новом и современном Жилом комплексе.
В таком случае, Кадастровая стоимость объекта может отличаться от первоначальной в сторону увеличения. По той причине, что предыдущий хозяин официально менял её через Кадастровое Управление, например, для получения ВНЖ.
В любом случае, ваш налог на недвижимость напрямую зависит от кадастровой стоимости и составляет всё те же 4 %.
Если вы, приобретая квартиру, хотите в перспективе получить Вид на жительство или гражданство Турции, то вопрос переоценки квартиры решается через экспертное бюро Кадастрового Управления перед покупкой. Тогда в Тапу будет указана новая Кадастровая стоимость квартиры. Налог будет составлять те же 4% от Кадастровой стоимости.
Необходимая Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 2024 год:
- 200 000 евро – для получения Вида на жительство Турецкой Республики
Экспертная оценка.
Экспертная оценка — обязательный государственный сбор в Турецкой Республике. Оплачивается перед получением Тапу (Tapu) – Свидетельства на право собственности.
Представитель экспертной комиссии Кадастрового Управления по вашему заявлению приходит для оценки квартиры в заранее обусловленное время и составляет Акт, который передаёт в Кадастровое Управление.
При оценке объекта недвижимости учитывается ряд факторов, среди которых самыми важными являются: год постройки Жилого комплекса и его состояние на момент оценки, состояние приобретаемого объекта недвижимости и его площадь, ваше участие или не участие в программе получения ВНЖ или гражданства Турецкой Республики.
Экспертная оценка является обязательной при участии покупателя объекта недвижимости в программе получения ВНЖ или гражданства Турецкой Республики.
Стоимость экспертной оценки в г. Аланья по состоянию на сентябрь 2024 года от 13 200 турецких лир.
Технический паспорт квартиры.
Технический паспорт квартиры на турецком языке называется Искан (Iskan).
Без этого документа невозможно продать или купить квартиру. Он точно так же важен, как Тапу – Свидетельство о праве собственности.
Бывает, что прежний владелец квартиры утерял Искан. В таком случае, перед сделкой купли-продажи Искан необходимо восстановить в Кадастровом Управлении.
Стоимость оформления Искана в г. Аланья по состоянию на 2024 год: от 15.000 турецких лир.
Страховка DASK от землетрясения.
Страховка от землетрясения называется Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK).
Согласно новым правилам, каждый владелец недвижимости обязан застраховать её на случай землетрясения. Сделать это можно в любом Страховом агентстве.
Стоимость страхования недвижимости напрямую зависит от ряда параметров: года постройки Жилого комплекса, его площади и технического состояния, а также от площади вашей квартиры. Стоимость страховки от землетрясения в городе Аланья по состоянию на 2024 год: от 650 турецких лир.
Справка Emlak beyan değeri.
Эту справку оформляет Муниципалитет г. Аланья по вашему заявлению.
Стоимость муниципальной справки в г. Аланья по состоянию на 2024 год:
- 250 турецких лир для гражданина Турецкой Республики
- 1750 турецких лир для гражданина иностранного государства
Оформление счётчика на электроснабжение объекта недвижимости.
Оформление Абонентского номера на счётчик потребления электроэнергии в приобретённом вами объекте недвижимости происходит в Электрической компании города Аланья. По вашему заявлению (бланк заявления можно взять и заполнить в офисе компании) сотрудник заполняет сведения о местонахождении объекта недвижимости.
Стоимость оформления электрического счётчика на своё имя — от 800 турецких лир.
Варьирование стоимости услуги зависит от наличия или отсутствия Вида на жительство у владельца недвижимости.
Оформление счётчика на водоснабжение объекта недвижимости.
Оформление Абонентского номера на счётчик потребления воды в приобретённом вами объекте недвижимости происходит в Водоканале г. Аланья.
По вашему заявлению (бланк заявления можно взять и заполнить в офисе компании) сотрудник заполняет сведения о местонахождении объекта недвижимости.
Уведомление о смене собственника Sahip değişikliği beyanı.
Если вы приобретаете вторичную недвижимость, то обязаны уведомить Муниципалитет Аланьи о смене собственника объекта недвижимости.
Стоимость оформления уведомления о смене собственника Sahip değişikliği beyanı в г. Аланья по состоянию на сентябрь 2024 года:
1750 турецких лир
